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海南限購政策



 2017年海南房地產市場隨著政府的不斷調整,各市縣為了保障房地產健康平穩發展,歷經多次政策上的收緊。讓我們一起來看看有哪些值得我們注意的限購、限貸、限售信息。


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4月14日,海南省住房和城鄉、海南省國土資源廳、中國人民銀行海口中心支行等三部門聯合發布

《關于限制購買多套商品住宅的通知》 

限購 


在全省范圍內暫停向已擁有1套及以上商品住宅的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。 

限貸 


首套:房商貸30% 

二套:房貸50%(除三亞外,其他市縣無房貸的首付40%) 

三套:停貸

限售 


禁止期房轉讓:居民家庭購買第二套及以上新建商品住宅產權滿2年、法人單位新購買的新建商品住房滿3年方可轉讓。 



4月24日,瓊海市政府發布

《關于加強房地產市場調控的通知》 

限購


外省戶口

1、限購1套住房,如果居民家庭在海南已有1套或以上住房,則不能再購買。

2、在嘉積(除官塘外)購房必須提供至少連續1年在海南納稅或繳納社保的證明,在博鰲、潭門購房必須提供至少連續2年在海南納稅或繳納社保的證明。 


海南戶口:不限購 

限貸 


商業貸款

首套:首付不少于30% 

二套:沒貸款或房貸已結清,首付不少于40%;有房貸,首付不少于50% 

三套:停貸 


公積金貸款 

首套:首付不少于20% 

二套:首付不少于30% 

三套:停貸 

限售


外省戶口:居民家庭新購買的住房,須取得不動產權證滿2年后方可轉讓。 


海南戶口:新購買的第2套及以上住房,須取得不動產權證滿2年后方可轉發。 


法人單位新購買的住房,須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。


5月10日,海口市政府發布

《關于貫徹落實4.14政策的通知》 

限購

外省戶口  

1. 限購1套住房;居民家庭在海南已有1套及以上住房,不能再購買。 

2. 在濱江西路以西,長彤路以東、南海大道和紅城湖以北區域;椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東范圍區域購房須提供至少2年在海南繳納社保的證明。 


海南戶口:不限購 

限貸


商業貸款 

首套:首付不少于30% 

二套:沒房貸或房貸已結清,首付不少于40%;有房貸,首付不少于70% 

三套:停貸 


公積金貸款 

首套:首付不少于20% 

二套:首付不少于30% 

三套:停貸 

限售

 

外省戶口:居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅,須取得不動產權證滿2年方可轉讓。 


海南戶口:新購買的第2套及以上新建商品住宅,須取得不動產權證滿2年后方可轉讓。 


法人單位:新購買的新建商品住宅,須取得不動產權證滿5年后方可轉讓。


5月10日,三亞市政府發布

《關于加強房地產市場調控工作的通知》 

限購


外省戶口 

1. 限購1套住房;居民家庭在海南已有1套及以上住房,不能再購買。 

2. 在東至鳳凰路和紅沙隧道、南至榆亞路和南邊海路、西至三亞灣路、北至金雞嶺路(不含棚改項目)及在海棠灣、崖州灣沿海一線購房必須提供至少連續1年在海南納稅或繳納社保證明。 


海南戶口:不限購 

限貸

商業貸款 

首套:首付不少于30% 

二套:首付不少于50% 

三套:停貸 


公積金貸款 

首套:首付不少于20%

二套:首付不少于30%

三套:停貸 

限售


外省戶口:居民家庭新購買的住房,須取得不動產權證2年后方可轉讓。 


海南戶口:新購買的第2套及以上住房,須取得不動產權證滿2年后方可轉讓。 


法人單位:新購買的住房,需取得不動產權證滿3年后方可轉讓。 


5月11日,五指山市政府發布

《關于加強房地產市場調控工作的通知》 

限購


外省戶口 

1.限購1套住房;居民家庭在海南已有1套及以上住房,不能再買。 

2.購房須提供至少連續2年在海南納稅或繳納社保證明。 

3.本市引進的各類人才,其家庭可在本市購買1套住房。 


海南戶口:不限購 

限貸


商業貸款 

首套:首付不少于30%

二套:沒貸款或房貸已結清,首付不少于40%;有房貸,首付不少于50% 

三套:停貸 


公積金貸款 

首套:首付不少于20% 

二套:首付不少于30% 

三套:停貸 

限售


外省戶口:居民家庭新購買的住房,須取得不動產權證滿2年后方可轉讓。 


海南戶口:新購買的第2套及以上住房,須取得不動產權證滿2年后方可轉讓。 


法人單位:新購買的住房,須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。 


5月16日,保亭縣政府發布

《關于進一步加強房地產市場調控工作的意見》 

限購


外省戶口 

1.限購1套住房;居民家庭在海南已有1套及以上住房,不能再買。 

2.購房須提供至少連續2年在海南納稅或繳納社保證明。 

3.本市引進的各類人才,其家庭可在本市購買1套住房。 


海南戶口:不限購 

限貸


商業貸款 

首套:首付不少于30%

二套:沒貸款或房貸已結清,首付不少于40%;有房貸,首付不少于50% 

三套:停貸 


公積金貸款 

首套:首付不少于20% 

二套:首付不少于30% 

三套:停貸 

限售